През последните 12-18 месеца на пазара на недвижими имоти по Черноморието се забелязва промяна в търсенето, като то се преориентира към недотам развити региони, заявяват брокери на недвижими имоти. Една от причините е поскъпването на имотите във вече развитите и утвърдени курорти като Златни пясъци и Слънчев бряг, което на практика оставя по-скромните инвеститори без потенциални възможности. Така те се насочват към качествени имоти в градове като Бяла или Каварна например, които компенсират по-малко атрактивната си локация с по-ниските си цени. От друга страна, първоначално ниските пазарни стойности са предпоставка за по-голям ръст, като внякоиконкретни региони поскъпването е от близо 50% за последните 18 месеца, коментира Стоян Сираков, мениджър продажби на агенцията за недвижими имоти BGP Services. Според Владимир Владимиров, мениджър продажби в агенцията, през последните няколко месеца се наблюдава ясно пренасочване на инвеститорските интереси към вече завършени или близо до завършване комплекси и отдръпване от дългосрочни или започващи проекти. Търсенето в райони с развита туристическа инфраструктура винаги е било високо, заяви Стоян Писаров, мениджър "Ваканционни имоти" в "Адрес". От началото на годината интересът е засилен освен за района на Св Константин и Златни пясъци, но и за Кранево, Балчик, Каварна, каза Писаров. По думите му няма драстично поскъпване на ваканционните имоти, като процентът от януари насам е до 20. Цените за квадратен метър застроена площ варират от 900 до 2000 евро, но има отделни сделки и за над 2000 евро, каза Писаров. С около 5-10% са нараснали цените на парцелите на север от Варна от началото на 2007 г., заяви Димитрина Узунова, мениджър сектор в националната компания за недвижими имоти "Адрес". На Траката квадратен метър в зависимост от комуникациите варира от 70 до 120-130 евро, посочи Узунова. По думите й търсенето в района между "Виница" и "Дружба" е голямо, а цените стигат до 100 евро/кв.м в близост до главен път, с наличие на ток и вода. В "Ален мак" парцелите варират около 60-80 евро/кв.м. В близост до магистралата в района на "Евксиноград" почти няма предлагане и квадратен метър стига над 160 евро, каза Узунова. "Цените ще продължават да растат въпреки насищането, тъй като строителите ще наблегнат на повишаване на качествотона строене. Тепърва ще се появят суперлуксозни комплекси, които ще предлагат по-голям брой удобства и по-добро обслужване. За тези проекти цените ще започват от 2000 евро на квадратен метър", допълва Владимир Владимиров от BGP Services. В другата крайност ще останат "икономичните" проекти, които ще се движат под и около 1000 евро на квадратен метър. В средата ще се наместят компромисни варианти между местонахождение и качество. Засега обаче клиенти има и за трите вида, без видим превес, твърди Владимиров. Една от причините е, че пазарът на ваканционни имоти у нас продължава да поддържа много атрактивни цени спрямо тези в страните от региона, е мнението на брокери. Ваканционните имоти в България са с 50% по-евтини от румънските, показва проучване на румънски брокери, цитирано от Hotnews. Пазарът на този сегмент в страната ще продължи да се развива плавно през следващите няколко години, смятат експерти. Чуждестранните инвестиции във ваканционни имоти биха могли да отбележат значителен ръст, особенно ако въпросът с ипотечните кредити за руски граждани получи адекватно разрешение и качеството на предлаганите имоти и услуги се повиши, коментира Владимир Владимиров.